Immobilier
HERZL Group se positionne comme votre coordinateur personnel en immobilier en Israël, offrant bien plus qu'une simple aide à l'achat. Grâce à notre accès privilégié aux meilleurs programmes immobiliers et à notre réseau d’agents partenaires présents dans tout Israël, nous vous guidons efficacement vers les meilleures opportunités du marché, tout en personnalisant nos conseils pour répondre à vos besoins et aspirations spécifiques.
Financement
Besoin de financement ? Herzl Group vous accompagne pour trouver des solutions de financement parfaitement adaptées à vos projets, aux meilleures conditions, que ce soit en Israël ou à l’international (France, Royaume-Uni, Suisse, États-Unis…).
Etudes de cas
Vous achetez un appartement en Israël, d’une valeur de 6M NIS (environ 1,5M d’euros).
Plusieurs possibilités de financement s’offrent à vous :
Prêt en Israël
Vous pouvez obtenir un financement équivalent à 50 % de la valeur du bien auprès d’une banque israélienne. Il est essentiel de comparer les offres pour obtenir le meilleur taux et le type de crédit le plus adapté. De nombreuses variantes existent (taux variable, fixe, indexé à l’inflation, etc.). Faire appel à l’un de nos spécialistes en financement est indispensable pour maximiser la concurrence et obtenir des conditions optimales adaptées à votre situation.
Prêt à l’étranger
(France, US, UK…)
Si vous possédez un ou plusieurs actifs en France, comme un appartement ou une assurance-vie, vous pouvez obtenir un financement auprès d’une banque française en mettant en garantie un ou plusieurs de vos actifs. Le coût de ce type de financement est généralement moins élevé que celui proposé par les banques israéliennes. Ce type de prêt, peu standardisé, nécessite l’intervention de l’un de nos partenaires spécialisés en financement, qui saura négocier les meilleures conditions pour vous.
Prêt mixte, achat sans apport
Cette solution repose sur un prêt classique en Israël pour 50 % de la valeur, combiné à un prêt à l’étranger adossé à vos actifs disponibles pour les 50 % restants. Ainsi, 100 % de l’achat est financé sans besoin d’apport. Là encore, nos spécialistes en financement sauront vous accompagner pour obtenir les meilleures conditions possibles.
Il existe encore de nombreuses autres possibilités de financement. Nos spécialistes en financement sont à votre disposition pour évaluer vos besoins et définir votre capacité d’endettement. Une fois le montant de financement nécessaire validé, le spécialiste se charge de solliciter les différents établissements bancaires (en Israël, à l’étranger ou les deux) afin de vous obtenir le montant total requis dans les meilleures conditions et adaptées à votre situation.
Nos services
Définition de vos objectifs
Recherche approfondie des meilleures opportunités immobilières sur le marché selon des critères précis.
Transaction
Accompagnement personnalisé, de l’identification des opportunités à la conclusion de la transaction.
Services juridiques et notariaux
Assistance complète pour la vérification et la signature des contrats immobiliers.
Structuration et fiscalité
Conseils sur les meilleures structures pour optimiser la fiscalité des transactions.
Création de structures adéquates
Guidance sur l'établissement de structures légales et fiscales pour sécuriser les investissements à long terme.
Ouverture de comptes en banque
Services VIP pour simplifier les démarches bancaires en Israël.
Financement
Solutions de financement personnalisées pour faciliter la réalisation de projets immobiliers.
Gestion immobilière
Gestion intégrale des propriétés pour maximiser leur valeur et leur rentabilité.
Le modèle HERZL Group
Dans le cadre d’une acquisition immobilière, plusieurs professionnels interviennent à différentes étapes : broker ou agence immobilière, avocat et solutions de financement. Dans un modèle classique, ces services sont généralement assurés par des acteurs indépendants, sans coordination systématique ni véritable personnalisation en fonction des besoins spécifiques du client. Le coût global, qui représente en moyenne 4 % du prix d’acquisition, peut donc manquer d’efficacité et de fluidité.
Chez HERZL Group, nous avons repensé ce modèle pour proposer une approche intégrée et centralisée, offrant un accompagnement complet et personnalisé tout en maintenant un coût identique, sans frais additionnels.
Schéma traditionnel
Des coûts élevés pour des services dispersés.
Dans un système classique, chaque service est traité de manière indépendante, ce qui génère une expérience souvent fragmentée :
Broker/ Agence immobilière: 2%
du montant de l’acquisition pour gérer la recherche et la négociation.
Avocat: 1%
pour la gestion des aspects juridiques et notariaux.
Financement: 1%
pour la mise en place de solutions financières adaptées.
Au total, cela représente plus de 4 % du montant de l’acquisition, sans compter le temps et l’effort nécessaires pour coordonner ces différents acteurs.
Schéma HERZL Group
Un service tout-en-un et personnalisé
Chez HERZL Group, nous proposons une approche intégrée qui coordonne tous les aspects de votre projet immobilier, au même coût global que le schéma traditionnel, mais avec bien plus de valeur ajoutée :
Définition de vos objectifs et besoins personnalisés
Accompagnement sur toute la transaction immobilière
Services juridiques et notariaux inclus
Optimisation fiscale et création de structures adaptées
Ouverture de comptes bancaires et solutions de financement
Avec HERZL, vous bénéficiez d’un suivi global et centralisé, sans frais additionnels, pour un accompagnement à la fois efficace et hautement personnalisé.